昨天，跟大家聊了聊五一楼市的热度情况↓

一手市场面临分化的趋势明显，不过二手市场的情况，其实更加严峻。

【资料图】

一方面，二手挂牌量在持续激增，另一方面，需求端开始疲软，这就造成了竞争加剧下，不少二手项目降价出逃。

量价齐跌，这就是如今二手楼市所面临的困境。

01

二手抛售潮持续

在4月17号时，链家的广州二手挂牌数据突破到14万套！

这是什么概念？要知道在去年的2月份时，链家上的二手挂牌套数，才刚突破10万套。

而经历了一年多一点的时间，套数就直飙至14万套，广州二手的抛售潮，一直在持续。

尽管这个这个数据在5月份时，从14万套降至了12万套，但其实中间颇有波折。 | 4月23日链家挂牌数据 因为在4月17号后，由于贝壳在整顿三证不齐全，特别是现状没有VR的房源，就把部分二手房源下架展示了。 至于突然整顿的理由，或许是广州的二手挂牌量增长的确太夸张，或许是网站自身需求要规范化管理，我们不得而知。 不过，在平台整顿完后的不到半个月里，链家的二手挂牌量，又一次突破了13万套，二手抛售潮的势头并没有止住。 | 5月5日链家挂牌数据 02之前成交火热，已逐渐疲软大家都在疯狂卖房，那有人买吗？ 其实有的，据中原数据统计，今年的2-4月， 二手成交火热 。 其中3月份二手网签量更是突破1.2万套，这 个数据可是创下了近6年来，广州3月二手成交的新高。 所以，挂牌量虽一直在持续上升，但成交也不赖，之前二手市场还是呈供需两旺的状态。 但我们也注意到了，4月份的二手成交，虽然也突破万宗大关，但成交也已有所回落。 究其原因，主要还是因为之前被积压的刚性需求，已经被逐步消化， 后续 需要 新的蓄力或政策刺 激 。 在缺乏新的动力支持下，需求端随之降温，二手成交也逐渐疲软。 成交忽冷忽热，但挂牌量却仍在上升。 一方面是因为 部分 业主恐慌性抛售； 另一方面，想乘市场尚火热之时 “卖一买一”的 客户 也不少。 如今年3月中，二手房市场中的120-144平改善型户型，成交环比上升。

而约60平以下的小户型，以及约60-120平偏刚需的户型，则环比下跌0.26%-0.44%。

可见在如今二手房天量供应下，越来越多的业主，加速将手中的“蟹货”出掉，置换大房子。 这种改善成交活跃的情况，也会传导到一手市场，一手的改善在未来一段时间也会更加吃香。 此外，也印证了开头的结果，广州二手房抛售潮还在持续， 如今 二手市场竞争 非常激烈。 03竞争加剧，二手降价在挂牌持续增长，需求端降温，竞争加剧的二手市场里，业主想跑出来，心态就只能放低，降价抛售已成为市场的常态。 比如三月的最近的一周，广州二手房调价中， 降价房源占比6%， 而 涨价房源占比仅有1.7%。

市场上，降价出货的业主，比想高价套现的业主，多得多。

哪怕是放到各区来看，二手降价行为也十分明显。 在今年3月份时，我在链家上看见的各区二手房价与挂牌套数如下↓ 到了5月份，各区挂牌套数看起来没有明显变化，主要还是因为4月份时平台的那次撤掉多套房源调整。 但价格，两个月的对比却基本只有持平与下跌，比如： 越秀降了0.2万/平； 天河降了0.2万/平； 海珠降了0.1万/平； 黄埔降了0.1万/平； 番禺降了0.1万/平； 白云、荔湾、增城等持平。

虽然这只是业主挂牌价格的变化，不是实际的成交情况。

但也说明了大部分区域仍是“买方市场”，业主心态不强硬，有议价空间。

当然，从成交端来看，近期二手的价格也的确降了下来。

中原数据显示，4月二手网签均价29655元/平，环比上月下跌了3.2%。

从个盘成交情况来看，目前各区代表盘成交价其实相比上个月没有太大变化，但如果同比去年的话，不乏降幅在10-20%左右的项目。

| 4月份数据，来源：合富研究院

唉，广州的二手市场，面临量价齐跌的困境，并不太乐观。

不过细分到各个板块来看，并不是所有的板块都惨淡，反而部分偏改善的板块，交投更加火热。 比如在4月 二手成交活跃的板块中， 价格在4万以上的板块，高达 7个 。

而个盘方面，成交前十的项目中，价格在4万以上的也有5个。

可见，如今广州市场，刚需们持续观望，反而是改善下场更多，这说明，广州市场距离全面回暖，还有一段路要走。

————旧改秘密，偷偷说给你听————

扫一扫图片，备注区域/房企（中介勿扰），添加小编微信，加入广州楼市、土拍讨论群！ 点击查看 往期精彩内容 【 话题】 【旧改】